2023年将完结，不少人都觉得纵使今年没有疫情肆虐，但仍然不算过得太好，相信很大程度是因为经济民生未如人愿。年初恢复通关时，大家充满希望，但到年中后，实况却与期望出现落差，生意艰难，打工仔不见得好过，大家唯有寄情于北上消费，纾缓身心。

　　楼市和股市两大支柱今年同样也差强人意，特区政府一直都知道楼价大跌会严重拖垮经济，更可能引发金融危机，但目前的政策都是谨慎为先。

　　最新施政报告宣布的减辣效果不及预期，加上本地发展商囤积了很多楼盘，成为拖住楼市后腿的一个因素。这些楼盘大部分都是在地价高企时买入的，今日推售收回成本的机会微乎其微；就算发展商愿意减价，亦不容易获得理想销情。楼价继续下跌，发展商的压力大增。

　　现时入市风险低

　　相对而言，买家站在有利的位置上。所以，笔者常说，市况低迷就是入市的最佳时机。原因很简单，目前的楼价已经由高位下跌超过两成半，纵使再跌，幅度已十分有限。如果以现时作为切入点，风险相对很低。相反，如果能够止跌回升，在今天入市的买家，就有机会赚取低位买货的红利。

　　在新盘市场，这种情况更加明显，大部分发展商都受高息环境影响，都着急尽快出货，价钱上亦有更大的优惠。还有一点值得注意，大部分发展商推出的楼盘，都是市道畅旺时投得的地皮，所以他们为楼盘订购的建材、橱柜及电器设备等，都是顶级货色，今天入市的买家可用“开仓价”买到，绝对划算。